표제부가 한 동의 신분증입니다
건축물대장은 한 필지 위 건축물의 공적 장부입니다. 실거가 가져오는 값은 건축HUB의 표제부입니다. 표제부에는 건물 이름, 주용도, 기타용도, 구조, 사용승인일, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 지상·지하 층수, 주차 대수, 세대 수, 승강기 수가 있습니다. 층별 전유부의 세부 면적이나 위반 건축 이력 전부는 이 요약에 없습니다. 등기부와도 다릅니다. 소유자·근저당은 건축물대장에 나오지 않습니다.
용도와 면적을 같이 보기
주용도는 건축법상 대표 용도입니다. 공동주택으로 올라 있어도 일부 층이 근린생활시설인 단지가 있습니다. 기타용도 칸에 섞여 있는 쓰임이 보이면 표제부만으로 단정하지 마세요. 연면적은 각 층 바닥면적을 합한 값이고, 건축면적은 땅이 건물에 덮인 넓이입니다. 건폐율은 대지면적 대비 건축면적, 용적률은 대지면적 대비 연면적입니다. 용적률이 높다고 무조건 나쁜 것은 아니고, 용도지역이 허용하는 상한과 비교해야 의미가 있습니다.
사용승인일과 구조
사용승인일은 그 동이 실제로 쓰이기 시작한 날짜에 가깝습니다. 분양 연도와 1~2년 차이가 나기도 합니다. 노후도를 볼 때 이 날짜를 기준으로 삼으면 단지 브로슈어의 브랜드 연도보다 정확합니다. 구조는 철근콘크리트, 철골 등으로 적히며 내진이나 리모델링 가능 여부를 이 한 칸으로 판단할 수는 없습니다. 주차 대수와 세대 수를 나누면 세대당 주차 대략치를 볼 수 있습니다.
원문과 함께 확인하세요
증축, 용도변경, 임시사용승인, 위반 건축은 표제부 요약에 다 담기지 않습니다. 한 필지에 동이 여러 개면 주소의 동 이름과 표제부 건물명이 어긋날 수 있으니 지번과 동 번호를 같이 보세요. 인허가나 잔금 전에는 세움터·건축HUB 원문과 지자체 확인이 필요합니다. 실거는 필지번호(PNU)로 표제부를 조회할 뿐, 건축 인허가를 대행하거나 적법성을 보증하지 않습니다.